MARKETING & SOFTVER ZA APARTMANE, VILE I KUĆE

Vaš marketinški kanal
do gostiju.
Cijeli sustav – automatiziran.

Profesionalnim oglasima na Facebooku i Instagramu – algoritmom kojim se svaki dan služe milijarde ljudi – dovodim vaš objekt točno do vaše ciljne skupine: gostiju iz Njemačke i Austrije. Upiti, rezervacija i podsjetnici idu automatski. Vi radite 2 dodira. Bez provizije.Profesionalni oglasi na Facebooku i Instagramu dovode goste iz Njemačke i Austrije do vašeg objekta. Upiti i rezervacija idu automatski – vi radite 2 dodira. Bez provizije.

Jasmin Lugavić · Makarska
Osobno vodim svaki objekt.

Zašto Viktorija?

Platforme za rezervacije vas stavljaju na policu. Oglasi dovode goste izravno do vas.

Na velikim platformama za rezervacije ste jedan od tisuća objekata i na svaku rezervaciju plaćate proviziju. Kod mene ste jedan od malo odabranih — a oglasi aktivno dovode njemačke goste na vašu stranicu na Kroatien-Feriendomizil.

Cijela sezona — i ciljano gdje treba

Oglasi rade cijelu sezonu. A kad vam neki mjesec nije pun, možemo ga ciljano oglašavati — upravo za termine koje trebate popuniti.

Gost dolazi izravno k vama

Kroatien-Feriendomizil je oglasna platforma, ne posrednik: ne primamo rezervacije ni uplate i ne uzimamo proviziju. Termin, cijenu i plaćanje dogovarate vi — a gost ostaje vaš.

Ograničen broj objekata

Primam ograničen broj kuća, vila i apartmana — samo službeno registrirane i osobno provjerene. Tako je svaki objekt vidljiv, a gosti znaju da je sve provjereno.

Objekti u cijeloj Hrvatskoj Stranica i oglasi na njemačkom Mjesečni izvještaj s točnim brojkama Svaki upit odmah na email i u aplikaciju Bez provizije i bez skrivenih troškova Direktan kontakt — sa mnom, ne s call centrom

Kroatien-Feriendomizil

Nije još jedan portal. Dio je sustava.

Na klasičnim portalima vaš je objekt jedan od tisuća i čeka da ga netko pronađe. Na Kroatien-Feriendomizil primam samo odabrane objekte — kako bih se svakome mogao posvetiti u potpunosti. A goste na platformu aktivno dovode moji oglasi na Facebooku i Instagramu.

Ograničen broj objekata — samo odabrani i službeno registrirani
Gosti dolaze ciljano, preko oglasa — ne slučajno
Gost piše izravno vama — bez provizije, bez posrednika
Gost ostaje vaš — i za sljedeću godinu

kroatien-feriendomizil.de

Početna stranica Kroatien-Feriendomizil na računalu

Primjer oglasa

Što gost vidi kad otvori vaš oglas

Primjer

Sve na jednom mjestu i na njemačkom — od prve fotografije, preko vodiča kroz okolicu, do upita. Tekst pišem ja, podatke dajete vi.

1Fotografije
Vaše najbolje fotografije odmah na vrhu, ostale u galeriji.
2Opis i oprema
Kratak tekst na njemačkom i sve što kuća nudi.
3Karta i udaljenosti
Približna lokacija, plaža, trgovina i zračna luka.
4Izleti u blizini
Vodič kroz okolicu: tri izleta s fotografijom i udaljenošću od kuće.
5Upit izravno vama
Gost upisuje željeni termin i broj osoba — upit stiže vama.

Kako radi

Od oglasa do vašeg WhatsAppa

Vi ne trebate znati njemački ni uređivati oglase. Vi odgovarate gostu — sve ostalo radi sustav.

Gost vidi oglas i otvara vašu stranicu

Na Facebooku ili Instagramu, na njemačkom — i stigne na stranicu vašeg objekta na Kroatien-Feriendomizil: fotografije, cijene, uvjeti, lokacija.

Gost šalje upit

Termin, broj osoba, ime i broj za WhatsApp. Bez registracije, za minutu.

Vama odmah stiže email i upit u aplikaciji

Na hrvatskom, s porukom gosta prevedenom za vas. Odmah vidite odgovara li grupa vašem objektu.

Rezervacija na njemačkom — jednim dodirom

Aplikacija sama složi rezervaciju: cijena po vašem cjeniku, vaši uvjeti, sve na njemačkom. Vi dodirnete „Pošalji rezervaciju“ – gost je dobiva na WhatsApp i e-mail, u vaše ime.

Gost sam odlučuje

„Da, želim rezervirati“, „Treba mi vremena“ ili „Ne, hvala“. Na „Da“ gost dobiva podatke za uplatu, a termin se blokira. Podsjetnike i listu čekanja sustav šalje sam. Kad novac stigne, Vi dodirnete „Uplata je stigla“ – rezervacija je obvezujuća.

ŠTO GOST DOBIVA · PRIMJER

Primjer: gost dobiva rezervaciju na njemačkom s cijenom i uvjetima i sam bira: rezervirati, razmisliti ili ne

Aplikacija Upiti

Svaki upit na mobitelu — na hrvatskom

Otvorite aplikaciju i odmah vidite što danas trebate napraviti. Ništa ne tražite po inboxu.

Vidite tko čeka i što je sljedeće

Aplikacija vas vodi kroz svaki upit: rezervacija jednim dodirom, obavijest kad gost kaže „Da“ ili javi da je uplatio – a podsjetnike i listu čekanja radi sama.

„Danas“: samo ono što danas treba napraviti
Poruka gosta prevedena na hrvatski, odgovor na njemačkom jednim klikom
Rezervacija na njemačkom jednim dodirom: gost vidi cijenu i uvjete i sam bira „Da“, „Treba mi vremena“ ili „Ne“
Podsjetnici gostu idu automatski, u vaše ime
Lista čekanja: kad više gostiju želi isti termin, sustav sam rješava redoslijed
Kalendar zauzetih termina — gost na stranici vidi što je zauzeto

Radi na mobitelu i na laptopu. Osobni link — samo za vas.

Što dobivate

Jedna mjesečna cijena. Sve uključeno.

Vaša stranica na Kroatien-Feriendomizil

Profesionalna stranica vašeg objekta na njemačkom — napravljena za mobitel, jer većina gostiju traži na mobitelu.

Fotografije, opis, oprema i udaljenosti
Cijene i uvjeti plaćanja i otkazivanja
Oznaka „službeno registriran“ uz broj rješenja
Google ocjene vašeg objekta
Obrazac za upit s kalendarom

Oglašavanje

Oglasi na Facebooku i Instagramu, a po potrebi i na Googleu, za goste iz Njemačke i Austrije. Trošak oglasa je uključen — ne trebate vlastiti oglasni račun.

Oglasi pisani na njemačkom
Po potrebi ciljano za mjesece koje trebate popuniti
Retargeting posjetitelja koji još nisu poslali upit

Aplikacija i izvještaj

Aplikacija Upiti s prijevodom i pomoći pri odgovoru. Svaki mjesec kratak izvještaj na hrvatskom.

Pregledi vaše stranice i spremanja u favorite
Broj upita i prosječno vrijeme odgovora
Osobna podrška — WhatsApp ili poziv

S kim radim

Odabrani objekti, ne svi

Kuće, vile i apartmani

Iznajmljujete cijeli objekt — kuću, vilu ili apartman — za parove, obitelji ili grupe. Bazen ili pogled na more nisu uvjet — ali pomažu.

Službeno registrirani

Imate rješenje o kategorizaciji i OIB. Njemački gosti to cijene — a na vašoj stranici to jasno piše.

Brz odgovor

Odgovarate gostu unutar 24 sata. To je najvažniji faktor između upita i rezervacije — aplikacija vam u tome pomaže.

Cijela Hrvatska

Sve radimo online — a po želji se upoznamo i uživo.

Uskoro: Yacht charter

Posebna kategorija za charter tvrtke — za goste koji ljeto žele provesti na moru. Javite se ako vas zanima.

Osnivač · marketing i softver

Hrvatski

Deutsch

English

O meni

Jasmin Lugavić

Viktorija – marketing i softver za iznajmljivače · Makarska

Odrastao sam u Njemačkoj i duboko razumijem što njemački gosti traže od odmora. 2026. sam se vratio u Dalmaciju i osnovao Viktoriju — jer sam vidio da vlasnici kuća, vila i apartmana imaju sjajan produkt, ali do njemačkih gostiju dolaze samo preko platformi koje uzimaju proviziju.

Zato sam izgradio cijeli sustav: profesionalne oglase na Facebooku i Instagramu, vlastitu oglasnu platformu Kroatien-Feriendomizil na njemačkom i aplikaciju Upiti, koja upite i rezervacije vodi automatski. Ja sam vaš marketinški kanal do gostiju – oglasi i softver iz jedne ruke. Poznajem mentalitet njemačkih i austrijskih gostiju — i stvarnost hrvatskog turizma.

Poznajem njemačke goste

Znam što Nijemci i Austrijanci traže za odmor u Hrvatskoj.

Živim u Dalmaciji

Razumijem lokalni turizam iznutra i vidim prilike koje drugi propuštaju.

Trojezični

Hrvatski, njemački i engleski — oglasi i stranice bez prevoditelja.

Vlastiti sustav

Oglasna platforma Kroatien-Feriendomizil i aplikacija Upiti – izgrađene za iznajmljivače, na hrvatskom.

Kako počinjemo

Od prvog razgovora do prvog upita

Analiza i kratki razgovor

Pošaljete osnovne podatke, ja pogledam vaš objekt. Ako vidim priliku, javim se telefonom ili WhatsAppom i pokažem vam primjer stranice i aplikaciju. Po želji se nakon toga upoznamo i uživo.

⏱ 15 min

Profil objekta

Fotografije, cijene, rješenje, uvjeti plaćanja i otkazivanja — sve na jednom mjestu.

⏱ nekoliko dana

Stranica i aplikacija

Izrađujem vašu stranicu na njemačkom i postavljam aplikaciju na vaš mobitel.

⏱ 1–2 tjedna

Oglasi i izvještaj

Oglasi rade, upiti stižu vama. Svaki mjesec dobivate izvještaj s točnim brojkama.

⏱ svaki mjesec

FAQ

Često postavljana pitanja

Koliko košta?

Jedna mjesečna cijena po objektu, u kojoj je sve uključeno: oglašavanje na Facebooku i Instagramu, a po potrebi i na Googleu, vaša stranica na oglasnoj platformi Kroatien-Feriendomizil na njemačkom i aplikacija Upiti. Bez provizije na rezervacije i bez skrivenih troškova. Točan iznos dobivate na prvom razgovoru.

Uzimate li proviziju na rezervacije?

Ne. Kroatien-Feriendomizil je oglasna platforma, ne posrednik: gost rezervira i plaća izravno vama, a ja ne primam ni rezervacije ni uplate. Zato gost plaća vašu cijenu, bez naknade posrednika.

Po čemu se razlikujete od klasičnih portala?

Klasični portali su posrednici: gost rezervira preko njih, a vi plaćate proviziju. Ja nisam posrednik. Oglašavam vaš objekt, gost vam piše izravno, a cijenu, termin i plaćanje dogovarate vi. Možete ostati i na drugim portalima — Kroatien-Feriendomizil je dodatni kanal za njemačke goste, bez provizije.

Jesam li vezan ugovorom?

U 2027. suradnja traje šest mjeseci, od siječnja do lipnja. Upravo tada njemački gosti traže i rezerviraju ljeto, u prosjeku tri do četiri mjeseca unaprijed. Nakon toga suradnja se nastavlja mjesečno i možete je otkazati svaki mjesec.

Mogu li i dalje oglašavati objekt i na drugim mjestima?

Naravno. Suradnja nije isključiva — Kroatien-Feriendomizil je dodatni kanal koji dovodi njemačke goste, ne zamjena za sve ostalo.

Moram li znati njemački?

Ne. Upit dobivate na hrvatskom, poruka gosta je prevedena, a aplikacija vam pripremi odgovor na njemačkom. Vi ga samo pošaljete na WhatsApp. I rezervaciju složi aplikacija: gost je dobiva na njemačkom, s vašim imenom kao pošiljateljem.

Koliko brzo mogu očekivati rezultate?

Cilj je da prvi upiti stignu u prvim tjednima nakon pokretanja oglasa. Njemački gosti rezerviraju mjesecima unaprijed, zato je najbolje krenuti zimi. Ne obećavam broj upita ni rezervacija — obećavam da ćete svaki mjesec vidjeti točne brojke.

Koje objekte primate?

Kuće za odmor, vile i apartmane koji se iznajmljuju u cijelosti, sa službenim rješenjem o kategorizaciji, u cijeloj Hrvatskoj. Broj objekata je ograničen, da svaki bude vidljiv.

Moram li Vam dati svoj IBAN?

Ne. Potvrdu rezervacije možete slati iz svog programa kao i dosad. Ako želite, šaljete je iz aplikacije: s Vašim podacima za uplatu ili bez njih, pa podatke za uplatu gostu šaljete sami. Gost uvijek plaća izravno Vama, ja ne primam nikakve uplate.

Tko odgovara gostima i dogovara plaćanje?

Vi — izravno s gostom, najčešće na WhatsApp. Uvjete plaćanja i otkazivanja određujete vi; na vašoj stranici prikazujemo ih onako kako ste ih potvrdili.

Besplatno i bez obveze